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Renovaciones Del Hogar Que Disminuyen El Valor De La Casa

El Redactor: Sandra F.

Empecemos con algunos datos concretos. El rendimiento medio de la inversión (ROI) en las reformas de la vivienda es de aproximadamente el 70%. En otras palabras, no se recupera el dinero invertido en proyectos de reforma. El truco está en investigar y averiguar qué proyectos merecen la pena y cuáles son una pérdida de tiempo y energía. En este artículo, compartiremos algunas renovaciones del hogar que definitivamente debe omitir - aquí están las 5 renovaciones del hogar que disminuirán el valor de tu casa.

 

¿Por qué renovar si es una partida perdida? 

Si bien es cierto que no recuperarás tu dinero, renovar no es una situación de pérdida. La gente sigue renovando sus casas antes de venderlas porque hace que la casa sea más fácil y rápida de vender. Aparte de eso, está la razón obvia de que es una mejora de la calidad de vida.


Para ayudarte a decidir qué renovación merece la pena en términos de retorno de la inversión, puedes investigar un poco en Internet y encontrar informes de coste frente a valor que le dirán, en porcentaje, qué valor monetario añade un proyecto de renovación al precio de venta de la vivienda.


Hay que tener en cuenta muchos factores a la hora de decidir si una reforma merece la pena, como el momento, el mercado y la ubicación de la vivienda. También hay que diferenciar entre el valor a largo plazo y el valor a corto plazo. Saber todo esto es clave para tomar la decisión correcta: al fin y al cabo, se trata de una gran inversión. 


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1. Papel pintado y alfombras

evita estas renovaciones en el hogar - diseño de interiores excesivamente personalizado

El papel pintado da en el clavo cuando se trata del estilo personal. Nuestro consejo es que no te dejes llevar por los gustos personales a la hora de abordar las reformas de la casa. Opta por algo clásico, atemporal y agradable que no suscites ninguna objeción en los posibles compradores. Lo más probable es que cualquier nuevo comprador que encuentres quiera quitar el papel pintado que hayas puesto. Este tipo de tarea puede disuadir a alguien de hacer una oferta o rebajar tu oferta considerablemente.

Lo mismo ocurre con las alfombras, el diseño interior excepcionalmente personalizado o el paisajismo exterior. Cuanto más lo personalices, más difícil será venderlo.

Las alfombras suponen una doble amenaza, ya que también pueden aumentar la factura con los trabajos de mantenimiento y limpieza.

2. Sistema electrónico incorporado

Evita estas reformas en el hogar - smart home

Esto puede resultar sorprendente al principio, pero piénsalo así: los aparatos electrónicos incorporados, al igual que el papel pintado, están muy acostumbrados a sus necesidades. Además, con el tiempo pueden quedar anticuados, lo que puede aumentar la factura si el comprador quiere eliminarlos o actualizarlos.

 

3. Transformación de habitaciones
Cada habitación añade valor a tu casa. Modificar uno, convertirlo en un despacho, combinar dos dormitorios pequeños o incluso remodelar el garaje para convertirlo en un dormitorio podría ser un error muy costoso. Convertir el garaje en un dormitorio, en particular, podría reducir el valor de su casa hasta en un 25%: ¡los compradores quieren ese garaje para su coche!

 

 4. Romper un armario

evita estas reformas en casa - vestidor
Esta es una cuestión matemática sencilla. Al igual que los dormitorios y los baños aumentan el valor de su casa, los armarios y los espacios de almacenamiento hacen lo mismo. Aunque romper un armario para ampliar un baño cercano puede parecer una buena idea en el momento de la renovación, en realidad estás disparando el valor total de tu casa.

5. Piscinas y habitaciones inflexibles
Evita estas renovaciones en el hogar - cine en casa
Las habitaciones inflexibles son algo así como un cine en casa o un gimnasio doméstico: todos parecen lujosos a primera vista, pero aumentan las facturas y requieren un mantenimiento constante que podría disuadir a los posibles compradores. Además, se consideran un añadido a medida, como los aparatos electrónicos incorporados. Lo más probable es que los nuevos compradores quieran remodelar el gimnasio de su casa a su gusto, lo que les supone un coste adicional. Esto se traduce en una oferta menor por tu casa.
Fuentes: 1, 2.
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